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住宅や商業の建物ではなく、中規模の都市の中心部の駐車場という特殊な不動産だけに絞り、上場の中でもほぼ唯一の駐車場専門の不動産投資の会社である点が最大の特徴。幅広く不動産を持つ大手とは違う。中規模の都市の駐車場に絞って投資する小型の不動産投資の会社の立ち位置にいる。

都市の駐車場の賃料が事業の柱。米国の中規模の都市の、中心の業務地区にある立体や平面の駐車場を保有し、その賃料と運営の収入を得る。長く貸し出す契約と、自ら運営を任せる方式を組み合わせる。通勤する人の月極の駐車や、商業や競技、催しの施設に来る人の駐車を取り込む。住宅や商業の建物ではなく、駐車場という特殊な不動産に絞る、珍しい立ち位置だ。これらの駐車場の賃料と運営の収入で稼ぐ構造になっている。

在宅の勤務が根づき、都市の中心部への通勤者が戻らないと、月極の駐車の需要が回復しない弱点を抱える。中心の業務地区そのものが空洞化する流れも逆風だ。配車の応用や、無人で走る車が広まれば、車を持たない流れが加速し、駐車の需要が長い目で細る。駐車場の維持や改修に費用がかさむ。会社の規模が小さく、増資で持ち分が薄まる恐れもある。