安定して稼ぎ、配当も出す手堅い会社
住宅でもオフィスでもなく駐車場だけを持つ上場会社は、数えるほどしかない。しかも運営部隊を自前で持たず、所有と賃料回収に徹する分業を敷いている。本社を置くシンシナティが、そのまま最大の資産集中先でもある。
保有する36カ所の駐車場を自社では運営しない。Metropolis TechnologiesとLAZ Parkingに貸すか運営を委託し、賃料と運営収入を受け取る形だ。2025年はMetropolis経由が収入の63.1%、LAZ経由が16.8%を占め、2社で8割近くに達した。
運営を託した2社のどちらかが傾けば、収入の6割超が一度に揺らぐ。在宅勤務が定着して通勤が戻らなければ、月極駐車の需要も戻らない。資産の2割がシンシナティ1都市に固まっている点も、逃げ場を狭くする。
運営会社を抱えない代わりに、契約の管理と駐車場の維持・改修へ費用を絞り込む。中核でない物件は売り、その代金を稼げる資産に振り替える方針を掲げている。
この2社の経営が続くことと、シンシナティやデトロイト、シカゴといった数都市の駐車需要に収入が寄っている。都心への出社がどこまで戻るかも、その先を決める。
資産 $382M のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $141M（37%）。
借金と支払い余力は並の水準。大きな不安はない
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