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技術の企業のオフィスと、映像の撮影の拠点という、西海岸ならではの二つの資産を併せ持つ点が最大の特徴。一般のオフィスだけの不動産とは、資産の性格が違う。西海岸のオフィスと撮影の拠点を持つ不動産の会社の立ち位置にいる。

オフィスと撮影の拠点の賃貸が事業の柱。サンフランシスコやロサンゼルスなど、西海岸の都市で、技術や情報の企業が入るオフィスのビルと、映画やドラマを撮るための撮影の拠点や設備を保有し、企業や制作の会社に貸して賃料を得る。撮影の拠点では、設備の貸し出しのサービスも手がける。技術と娯楽が集まる西海岸に資産を絞る。これらオフィスと撮影の拠点の賃料で稼ぐ構造になっている。

在宅の勤務の広がりで西海岸のオフィスの需要が細ると、空室が増えて賃料が落ちる弱点を抱える。映像の制作は、配信の会社の投資の増減や、制作の中断に左右される。金利が上がると、借り入れの費用が増え、ビルの価値も下がりやすい。技術と娯楽という、西海岸の特定の産業に偏る。重い借金を抱え、配当を見送る局面もある。借り換えの負担も重い。