病院に隣接した立地の医療オフィスに特化し、景気に左右されにくい医療の安定需要を取り込める点が強み。医師や医療機関は患者の通いやすさから病院近くに留まり、長く入居するため、解約が起きにくい。医療という底堅い分野の専門不動産を多く持ち、安定した賃料を得られる立ち位置にいる。
病院やその周辺に建つ医療オフィス(診療所やクリニックが入るビル)を所有し、医師や医療機関に貸し出す賃料が収益の柱。病院に隣接した立地に物件を集中させ、医療従事者が長く入居する。医療は景気に左右されにくく、入居者が安定しているため、賃料が読みやすい。医療向けの専門不動産を貸して、安定した賃料で稼ぐ構造になっている。
金利の上昇は、不動産投資信託の借入負担を重くし、株価の重しにもなる。医療機関の経営難や、診療のあり方の変化(在宅診療やオンライン診療の広がり)で、医療オフィスの需要が鈍る懸念もある。物件の改修費の負担や、賃料の引き上げへの抵抗、医療オフィスの供給過剰も、収益の重しになりうる。
不動産投資信託として利益の多くを配当で還元しつつ、病院近接の医療オフィスの取得と、入居率・賃料の維持に力を入れる経営。景気に左右されにくい医療の安定需要を土台に、解約の起きにくい立地を生かして入居率を高く保ち、安定した賃料収入を積み上げて稼ぐ方針が特徴になっている。
自己資本・流動性ともに安定し、黒字を維持しながら財務の安全性も高い水準にあります。
前年比。3年の年平均は 8.2%
売上から原価を引いた、商品そのものの儲けの厚さ
本業でどれだけ稼げているか。マイナスは本業赤字
株主のお金をどれだけ効率よく利益に変えたか
本業で実際に生まれた現金。利益と違い会計の調整を含まない
営業CFから設備投資を引いた、自由に使える現金
フリーCFがプラスで、現金を生み出せている状態
株価に対して年間いくら配当が出るか
利益のうち配当に回す割合。高すぎると無理がある
Healthcare Realty Trust は、病院の近くに建つ医療オフィスを所有・賃貸する不動産投資信託だ。
強みは、病院に隣接した立地の医療オフィスに特化し、景気に左右されにくい医療の安定需要を取り込める点にある。医師や医療機関は患者の通いやすさから病院近くに留まり、長く入居するため解約が起きにくい。医療という底堅い分野の専門不動産を多く持つ。一方で金利の上昇は借入負担と株価の重しになり、医療機関の経営難や、在宅・オンライン診療の広がりで需要が鈍る懸念もある。改修費の負担や供給過剰も重しだ。HR を読むときは、医療オフィスの入居率と賃料、医療機関の経営と金利を軸に見るとよい。
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