配当利回りが高く、配当で株主に報いる会社
2019年に組んだGICとの合弁では、自社の出資を51%にとどめつつ、無限責任組合員かつ資産運用者として手数料も受け取る。買い増しの資金負担を抑えながら、規模と手数料収入の両方を取る組み立てだ。
2025年末で24州に95棟、14,347室を保有し、うち52棟は完全所有、40棟はシンガポールの投資会社GICとの合弁で51%を握る。REITは自らホテルを運営できない決まりのため、建物を課税子会社へ貸して宿泊収益を受け取る。
景気後退で出張や旅行が減ると、稼働率と客室単価が同時に落ちる。REITは利益の大半を配当に回すため内部に貯める余力が薄く、金利上昇は借入コストと資産価値の両方に響く。
完全所有と合弁を使い分け、単独での資金負担を軽くしながら保有棟数を積み増す手を取る。REITという器である以上、稼いだ賃料の大半は内部に残さず株主へ回っていく。
客室の99%超がマリオット、ヒルトン、ハイアット、IHGの看板を掲げており、集客はこれらのブランドの予約網に乗っている。客室の86%は全米上位50の都市圏にあり、出張と観光の往来がそのまま稼働率に現れる。
資産 $2.8B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $862M（31%）。
借金と支払い余力は並の水準。大きな不安はない
読み込み中…
