LAND

価値の高い作物を育てる農地や、水利の権利の付いた農地に的を絞り、農家に貸して地代と値上がりの双方を狙う点が最大の特徴。建物を貸す不動産の会社とは、扱う資産が違う。農地を持って農家に貸す不動産の会社の立ち位置にいる。

農地の地代が事業の柱。果物や野菜、木の実などを育てるのに適した農地を買って保有し、それを耕す農家へ長い契約で貸し出す。農家から受け取る地代で稼ぐ。とりわけ、価値の高い作物を育てる農地や、水利の権利の付いた農地に的を絞る。農地は値下がりしにくく、長い目で価値が上がりやすいとされる。地代の収入と、農地そのものの値上がりの双方を狙い、稼ぎの大半を配当として株主に配る。

借り手の農家の経営が、作物の相場や天候、水不足に左右される弱点を抱える。農家が不振に陥れば、地代の滞りや退去につながる。農地は売り買いに時間がかかり、すぐには現金に換えにくい。借り入れを抱え、金利が上がれば負担が重く、農地の買い増しも鈍る。特定の地域や作物に農地が偏れば、その不振が直に響く。水不足や気候の変化が、長い目での農地の価値を脅かす。