MAYS

1924年に始まり1927年にニューヨーク州法人となった100年企業を、わずか28人で回している。会長兼CEOのLloyd J. Shulman氏は1978年に社長、1996年に会長兼CEOとなり、83歳のいまも現職にある。

所有する商業用の建物を、店舗やオフィスとしてテナントに貸して賃料を受け取る。物件を売買して差益を狙うのではなく、長く持ち続けた建物から賃料を積み上げるだけの単純な形をとる。

物件数が限られるため、大口テナントが一社抜けるだけで賃料収入が目に見えて減る。ネット通販の広がりで店舗の需要が細り、在宅勤務の定着でオフィスの契約面積も見直されている。次の借り手が決まるまで空室が長引きやすい。

幹部は在任30年から40年を超える顔ぶれで固定され、三年ごとの雇用契約を更新しながら現在も現役にある。従業員の約2割が労働組合に属し、規模を追わず既存物件の維持に徹している。

保有する数少ない建物にテナントが入り続けるかどうかで収入が決まる。建物の多くは古く、新しい借り手に合わせて手を入れるたびに費用がかさむ点も重い。