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安定して稼ぎ、配当も出す手堅い会社
事務所や商業施設ではなく、製造業が自ら使う工場に的を絞ったREITである。祖業から引き継いだ小売とオフィスの3物件を市況を見ながら減らし、産業特化型へ移っている途中にある。
39の産業用物件を一棟ごと一社に貸し、平均残存14年の契約から入る賃料をほぼそのまま毎月の分配に回す。稼働率は面積ベースで98%あり、空室による取りこぼしは小さい。
一棟をまるごと一社に貸すため、退去が出ると建物ひとつ分の賃料がまとめて消える。次の借り手が決まるまで空いたままになり、金利が高い局面では買い増しで穴を埋めることもできない。
非中核の小売・オフィスを段階的に外し、産業用の一棟貸しへ集約する方針を続けている。毎月の分配を絶やさないことを前提に、物件の売り買いを組み立てている。
27社という限られた借り手が、契約年数のあいだ家賃を払い続けられるかどうかで賃料収入は決まる。$250Mの期限付き借入を抱えるため、金利の水準が分配の伸びしろを縛る。
Modiv Industrialという社名は、毎月の分配を意味する英語の綴りを組み合わせた造語だ。家賃を毎月の分配に変えることを存在理由に据え、祖業の雑多な不動産から工場一本へ的を絞り直している。
39物件、平均残存14年、稼働率98%という数字は、空室に強い収益基盤を示している。ただし借り手は27社しかおらず、一社が抜ければ建物ひとつ分の賃料がまとめて消える構造でもある。
資産 $476M のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $163M（34%）。
同業の平均並みの水準。大きな不安はない
この判定で見た指標: 自己資本比率・D/E。在庫や売掛を持たない賃貸業のため流動比率は判定に使わず、借入の重さは同業の D/E の中央値と比べています。
従業員数は在籍する人数、採用人数は年度中に新しく採用した人数です。年度は会社ごとの会計年度で、会社（発行体）単位の開示値を掲載しています。
従業員数 5/5年度・採用人数 0/5年度に数値あり。 未確認は0人を意味せず、非開示は会社が開示しないと明示した項目です。
| 会計年度 | 従業員数 | 年間採用人数 |
|---|---|---|
| 2021 | 20人フルタイム | 未確認 |
| 2022 | 12人雇用形態の区分未確認 | 未確認 |
| 2023 | 12人雇用形態の区分未確認 | 未確認 |
| 2024 | 12人雇用形態の区分未確認 | 未確認 |
| 2025 | 9人フルタイム | 未確認 |
FTEは労働時間を常勤換算した値です。常勤のみ・年平均などの定義、単体・連結の範囲、買収による変化は年度で異なる場合があります。5年分の数値があっても、同じ条件で比較できるとは限りません。
are subject to risks related to tenant concentration, and an adverse development with respect to a large tenant could materially and adversely affect us. Employees As of December 31, 2021, we had 20 total and full-time employees. The total number of continuing employees was reduced to 14 as of February 28, 2022 following the listing of our Class C Common Stock on the NYSE and
are subject to risks related to tenant concentration, and an adverse development with respect to a large tenant could materially and adversely affect us. Employees As of December 31, 2022, we had 12 total employees, all of which are full-time employees. Principal Executive Offices Effective December 16, 2022, we and our subsidiaries moved our principal executive
are subject to risks related to tenant concentration, and an adverse development with respect to a large tenant could materially and adversely affect us. Employees As of December 31, 2023, we had 12 total employees, all of which are full-time employees. Principal Executive Offices Our principal executive offices are located at 200 S. Virginia Street, Reno, Nevad
are subject to risks related to tenant concentration, and an adverse development with respect to a large tenant could materially and adversely affect us. Employees As of December 31, 2024, we had 12 total employees, all of which are full-time employees. 28 Table of Contents Principal Executive Offices Our principal executive offices are located at 2195 South Dow
Risks Related to Our Business – We are subject to risks related to tenant concentration, and an adverse development with respect to a large tenant could materially and adversely affect us. Employees As of December 31, 2025, we had nine total employees, all of which are full-time employees. Principal Executive Offices Our principal executive offices are located at 1500 North Grant Street #5609, Denver, Colorado, 80203. Our telephone number and website address are (888) 686-6348 and http://www.modiv.com, respectively. 8 Table of Contents Available Information We file annual, quarterly and current reports, proxy statements and other in
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