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事務所の建物を一つの企業に一棟ごと長く貸し、建物を売り進めながら借金を返す段階にある点が最大の特徴。多くの借り手に分けて貸す不動産の会社とは、抱える事情が違う。事務所を一棟貸しする不動産の会社の立ち位置にいる。

事務所の家賃が事業の柱。一つの企業に、事務所の建物を一棟まるごと、長い契約で貸し出す。借り手の企業が建物の管理や税の一部まで負う契約が多く、長く安定した家賃が見込める。あわせて、手元に抱える建物を少しずつ売り進め、その代金で借り入れを返している。家賃の収入と、建物の売却を組み合わせて運営する形で、稼ぎの一部を配当として株主に配る。

一棟を一つの企業に貸すため、その企業が退去すれば、建物まるごとの家賃が一度に失われる弱点を抱える。在宅の働き方が広がり、事務所の需要は長い目で細りやすい。事務所の不動産は買い手がつきにくく、安く売らざるをえない危険がある。借り入れを抱え、金利が上がれば負担が重い。建物を売り進める前提のため、思うように売れなければ計画が狂う。借り手や立地に偏りがある。