OLP

借り手に経費まで負ってもらう長期の契約で、手間の少ない安定した賃料を積み、物流など伸びる用途へ資産を入れ替える点が最大の特徴。経費を自ら負う賃貸とは、手間と安定が違う。借り手が経費を負う長期賃貸の不動産の会社の立ち位置にいる。

経費を借り手が負う長期の賃貸が事業の柱。倉庫や物流の拠点、店舗、工場、飲食の施設などを保有し、一つの借り手に、税や保険、保守の経費まで負ってもらう長期の契約で貸す。貸し手は、経費の心配が少なく、賃料がほぼそのまま手元に残る。契約が長く、賃料が少しずつ上がる形が多いため、安定した収入になる。近年は、物流の倉庫への比重を高めている。不動産の投資の会社として、利益の多くを配当に回す。これら長期の賃料で稼ぐ構造になっている。

一つの借り手に一つの物件を長く貸すため、借り手が傾くと、その物件の収入が止まる弱点を抱える。契約の満了の後、借り手が出ていくと、空室や貸し直しの費用が生じる。金利が上がると、借り入れの費用が増え、不動産の価値も下がりやすい。店舗や工場は、業種の衰えに左右される。利益の多くを配当に回すため、内部に蓄える余力が薄い。借り換えの負担もある。