安定して稼ぎ、配当も出す手堅い会社
建物の質を言葉ではなく認証の数で示す。2025年末で保有面積の約99%がBOMA360の認定を受け、83%がENERGY STARの評価、74%がLEEDの認証を持つ。
米国南部を中心にクラスAオフィスを保有し、投資適格級の企業や政府機関に貸して賃料を得る。1件あたりの平均面積は約14,000平方フィート、残存期間は平均6年で、単一のテナントが賃料の5%を超えないよう分散させている。
在宅勤務が定着して必要な床面積そのものが減れば、質の高いビルでも空室は出る。金利が上がると借り換えの費用が増え、保有ビルの評価額も下がる。
「おもてなし」を掲げる運営を看板にし、管理の質をテナント獲得の道具として使う。手元の資金は分配と、既存ビルの改修や設備の更新に配分する。
オフィス需要の戻り方と、契約更新の歩留まり、そして借入金利で収益が動く。過去5年の入居維持率は約65%で、抜けた区画を埋め戻す速さが稼働率をつくる。
資産 $4B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $1.5B（37%）。
借金と支払い余力は並の水準。大きな不安はない
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