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主要な都市の質の高いオフィスのビルに絞り、企業との数年の契約で安定した賃料を積み上げる点が最大の特徴。住宅や倉庫を手がける不動産とは、対象と景気への感じ方が違う。都市のオフィスビルを保有し賃料を得る不動産の会社の立ち位置にいる。

オフィスのビルの賃貸が事業の柱。米国の南部を中心とした主要な都市で、質の高いオフィスのビルを保有し、企業に貸して賃料を得る。借り手と数年の契約を結び、安定した賃料を積み上げる。空いた区画は、内装の手当てや誘致で埋める。借り入れと自己の資金でビルを取得し、賃料との差で稼ぐ。不動産の投資の会社として、利益の多くを配当に回す。これらオフィスの賃料で稼ぐ構造になっている。

在宅の勤務が広がってオフィスの需要が細ると、空室が増えて賃料が落ちる弱点を抱える。金利が上がると、借り入れの費用が増え、ビルの価値も下がりやすい。借り手が大口に偏ると、その退去が痛手になる。古いビルは、競争力を保つための手当ての費用がかさむ。オフィスという、構造的な逆風に晒される分野に絞るため、配当の余力も揺れる。借り換えの負担も重い。