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建物ではなく、その下の土地だけを超長期で貸すことに絞り、安定した地代を積み上げる独特の仕組みを大規模に広げた点が最大の特徴。建物を保有して賃料を得る一般の不動産とは、収益の源が違う。建物の下の土地だけを長期で貸す不動産の会社の立ち位置にいる。

土地の長期の賃貸が事業の柱。ビルや集合住宅が建つ敷地の、土地の部分だけを買い取り、その上の建物を持つ事業者へ、数十年から百年に及ぶ超長期で貸して地代を得る。建物の持ち主は、土地を買う資金を建物に回せる利点がある。地代は契約で少しずつ上がる形が多く、長く安定した収入になる。借りた資金で土地を買い、地代との差で稼ぐ。これら土地の地代で稼ぐ構造になっている。

金利が上がると、資金の調達の費用が増え、土地を買って貸す利ざやが縮む弱点を抱える。借りた資金で土地を買うため、金利の変動に業績が大きく左右される。上の建物の持ち主が行き詰まれば、地代の取りはぐれや、土地の価値の見直しが起きうる。仕組みが新しく、超長期の前提が崩れたときの読みにくさもある。配当を地代で賄うため、利ざやの縮小は配当の余力を削る。