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個人や事業者の荷物の置き場という、景気に比較的左右されにくい需要に絞り、施設を所有して安定した賃料を積む点が最大の特徴。住宅や事務所を貸す不動産とは、扱う空間が違う。貸し倉庫を運営する不動産の会社の立ち位置にいる。

貸し倉庫の賃料が事業の柱。引っ越しや片づけ、事業の在庫の置き場として、個人や事業者に、区切られた収納の空間を月ごとに貸す。施設を自前で所有して運営し、利用者から賃料を得る。あわせて、ほかの持ち主の施設の運営を任される形でも収入を得る。一度借りると長く使う利用者が多く、需要が安定しやすい。施設の稼働を高め、賃料を着実に上げることで、収入を積む。稼ぎの大半を配当として株主に配る。

周りに新しい貸し倉庫が増えれば、稼働や賃料の競争が激しくなる弱点を抱える。引っ越しの動きが鈍れば、新しい利用者が減る。施設は特定の地域に集中しがちで、その地域の需要や競争に左右される。借り入れを抱え、金利が上がれば負担が重い。規模が小さく、大手の貸し倉庫の会社に比べて費用の効率で劣る。配当を厚く配る分、新しい施設への投資の余力が乏しい。