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屋根のない屋外型の、生活に密着した商業の施設に絞り、収益の集まる施設を切り出して身軽になった点が最大の特徴。屋内の大型の商業の施設とは、形と狙いが違う。屋外型の商業の施設を保有する不動産の会社の立ち位置にいる。

屋外型の商業の施設の賃貸が事業の柱。郊外の、車で行きやすい場所にある、屋根のない通路に店が並ぶ商業の施設を保有し、スーパーや日用品の店、外食などの店子に貸して賃料を得る。生活に密着した店を核にして、地域の住民が日常的に通う施設を狙う。近年は、収益の集まる施設を切り出して別の会社にし、本体は規模を絞って身軽になった。不動産の投資の会社として、利益を配当に回す。これら店子からの賃料で稼ぐ構造になっている。

金利が上がると、借り入れの費用が増え、不動産の価値も下がりやすい弱点を抱える。ネット通販の広がりは、一部の店の集客に逆風になる。景気が冷えて店子の経営が傾けば、空室や賃料の滞りが増える。施設を切り出して身軽になったぶん、規模が小さくなり、残った施設の質に業績が左右される。利益の多くを配当に回すため、内部に蓄える余力が薄い。