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ブランド品を割安に売るアウトレットという業態に的を絞り、郊外や観光地で施設を運営する点が特徴。一般のショッピングモールとは、業態と客層が違う。米国の郊外型アウトレットの不動産会社の立ち位置にいる。

アウトレットの賃貸が事業の柱。米国の郊外や、観光地の近くに、ブランド品を割安に売るアウトレットの商業施設を保有し、運営する。そこに出店する衣料や、靴、雑貨のブランドの店から、賃料を得て稼ぐ。来場者を集めるため、催しや、店ぞろえを工夫する。不動産投資信託の形をとり、稼いだ利益の大半を配当として分配する。割安を求める買い物客と、在庫をさばきたいブランドの双方を引きつける、アウトレットという業態に的を絞る。施設を貸し、その賃料で稼いで分配する形になっている。

小売の不振が、出店するブランドの撤退や、賃料の引き下げにつながる弱点を抱える。ネット通販の広がりは、実店舗、とりわけ郊外への来場を細らせる懸念がある。景気が冷えれば、買い物客の支出も鈍る。施設の維持や、来場者を集めるための投資にも費用がかかる。金利が上がれば、不動産投資信託として、借り入れの負担や、株価の評価に響く。アウトレットという業態が、流行や、消費の変化に左右される面もある。利益が入居率と賃料に左右される。