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完成した建物を持つのではなく、土地から街区を造り上げ、長い時間をかけて価値を高めて売り抜ける点が最大の特徴。家賃収入に徹する不動産の会社とは、稼ぎ方が違う。街を造って育てる不動産の会社の立ち位置にいる。

不動産の開発と賃貸が事業の柱。伸びる特定の都市の周辺で、まとまった土地を仕入れ、住宅地や、店や事務所の入る街区を計画して造り上げる。造った住宅や区画を売って利益を得るほか、店や住居を貸して家賃を得る。長い時間をかけて土地の価値を高め、開発の段階ごとに売り抜けたり、貸して収入を積んだりして稼ぐ。一つひとつの開発の規模が大きく、節目ごとにまとまった利益が出る形になっている。

開発には長い時間と巨額の資金が要り、途中で景気や金利が変われば、計画が狂う弱点を抱える。借り入れに頼るため、金利が上がると負担が重い。利益は開発の節目に偏り、年ごとの収益が大きく上下する。特定の地域に賭けるため、その地域の不振が直に響く。住宅や商業の需要が冷えれば、売れ残りや空室を抱える。土地の仕入れの目利きを誤れば、損が膨らむ。