VTMX

生産の近隣への移転を追い風に、メキシコで工場や物流の施設を自ら開発し貸し出す立場という点が特徴。施設を借りて使う製造業とは、担う役割が違う。メキシコの産業用不動産会社の立ち位置にいる。

産業用の不動産の賃貸が事業の柱。メキシコの各地で、工場や、物流の倉庫、配送の施設を、自ら開発し、所有し、運営する。これを、自動車や、航空、電機、日用品といった、世界の大手の製造業や物流の会社に、長い期間の契約で貸し出して、賃料を得る。生産を米国の近くに移す動き、いわゆる近隣への移転を追い風に、その施設の需要を取り込む。施設を建てて貸し、その賃料で稼ぐ。あわせて、施設の価値の上昇も狙う。メキシコの産業用の施設を開発し、賃料と価値の上昇で稼ぐ形になっている。

施設の開発に巨額の資金がかかり、借り入れの負担が重い弱点を抱える。金利が上がれば、その負担が増し、不動産の価値も下がりやすい。近隣への移転の追い風は、米国とメキシコの貿易や、関税の政策に左右され、その関係が悪化すれば、需要が冷える。メキシコの景気や、ペソの動き、政情にも左右される。特定の大口の入居者への依存もある。新しい施設が、契約で埋まるまで時間がかかる。利益が入居率と賃料に左右される。