WSR

人口の伸びる温暖な地域で、ネット通販に置き換わりにくい暮らしに密着した店に絞って商業の施設をそろえる点が最大の特徴。大型の専門店を核にする商業の施設とは、店子の性格が違う。暮らしに密着した商業施設を保有する不動産の会社の立ち位置にいる。

商業の施設の賃貸が事業の柱。テキサスやアリゾナといった、人口が伸びる温暖な地域で、飲食店や食品の店、医療や教育、美容など、暮らしに密着した店が集まる商業の施設を保有し、店子に貸して賃料を得る。生活に欠かせない店を中心にそろえ、地域の住民が日常的に通う施設を狙う。不動産の投資の会社として、利益の多くを配当に回す。これら店子からの賃料で稼ぐ構造になっている。

金利が上がると、借り入れの費用が増え、不動産の価値も下がりやすい弱点を抱える。景気が冷えて店子の経営が傾けば、空室や賃料の滞りが増える。ネット通販の広がりは、一部の店の集客に逆風になる。地盤が一部の地域に偏るため、その地域の景気の影響を受けやすい。利益の多くを配当に回すため、内部に蓄える余力が薄い。借金の借り換えの負担もある。