米国終値 —
NYSE
AIV
Apartment Investment & Management (Aimco)不動産配当あり
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終値を取得中
時価総額
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PER (TTM)
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配当利回り
取得中
52週レンジ
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強み
大手アパート REIT とは異なる「開発・再投資志向」の小型 REIT。Aimco の歴史資産を使った再建期。
成長ドライバー
2020年に Aimco から AIR Communities（AIRC）を分離した後の「残った側」。現在は開発・再投資・リポジショニング物件（バリューアッド）、第三者パートナー経由の投資、そしてパッシブ保有物件の 3本柱。AIRC が安定運営型なのに対し、Aimco は開発志向の小型プレイヤー。
リスク
金利高止まりで開発プロジェクトの経済性悪化。アパート供給過剰（特にサンベルト）で賃料下落。パートナー契約の失敗。
経営の癖
配当を継続、アクティビスト Land & Buildings の関与もあり、資本配分の見直しを継続する経営。
読みの軸
米国アパート市場、特に開発プロジェクトの進捗、再投資の ROIC、そして金利水準に依存。
この会社をどう読むか
Aimco は「2020年の分離で残った開発型アパート REIT」として、純粋な保有型 REIT（AIR Communities）とは異なる性格の小型銘柄。
アパート市場全体の循環に加え、個別の開発プロジェクトの成否が業績を左右する。アクティビスト関与もあり、資本政策と物件ポートフォリオの再構築が長年続く過渡期の銘柄。
バランスシート (要約)
資産 $1.7B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $362M（22%）。
財務状態スコア
C投資先行
本業は黒字だが、設備投資が大きく手元の現金は流出している段階
資産 (合計)
$1.7B前期比 −14.4%
1,899位 / 4,281社
- 現金・現金同等物$395M
負債 (合計)
$1.3B前期比 −28.4%
1,683位 / 4,239社
- 長期借入金$739M
純資産
$362M前期比 +194.3%
2,091位 / 4,239社
自己資本比率の推移
2021
21%
2022
25%
2023
17%
2024
6%
2025
22%
この判定で見た指標: 自己資本比率・D/E。在庫や売掛を持たない賃貸業のため流動比率は判定に使わず、借入の重さは同業の D/E の中央値と比べています。
収益性 (TTM)
- 売上高
- $138M
- 売上成長率
- 0.6%
- 粗利率
- —
- 営業利益率
- —
- 純利益率
- 395.1%
- ROE
- 151.2%
- ROIC
- —
2,392位 / 3,391社
売上の5年推移
キャッシュフロー (TTM)
- 営業CF
- $8M
- フリーCF
- −$92M
- 営業CFマージン
- 5.8%
- 現金ランウェイ
- 約4年
2,435位 / 4,104社
2,970位 / 3,300社
フリーCFの5年推移
配当
- 配当総額（年間）
- $416M
- 配当性向
- 75.9%
配当の5年推移
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