Acadia Realty Trust は「都市の小売の復活」を投資テーマとする銘柄。
郊外モール REIT とは異なり、ニューヨークの SoHo や Madison Avenue のような「歩いて買い物する都市」に集中投資するスタイル。E コマースに脅かされる郊外モールと違い、ブランドのフラッグシップ店や体験型小売が主要テナント。都市の活気が戻る限り、観光・出張・居住者の歩行流動性がそのまま賃料になる構造の REIT。
NASDAQ
AKR
Acadia Realty Trust金融小型配当あり
—
今日の終値
時価総額
$3B
PER (TTM)
—
配当利回り
取得中
52週高値
—
52週安値
—
サイズ
小型
強み
マンハッタンのソーホー等、希少な都市型小売立地への集中。ショッピングモール REIT と異なり、eコマースに耐性のある「体験型」小売ブランドが主要テナント。投資ファンドを併設し、成長機会を柔軟に捉える二層構造。
成長ドライバー
ニューヨーク市のマンハッタン・ソーホー、サンフランシスコ、シカゴ、ワシントン DC 等の「ストリートリテール」（歩行者流動性の高い商業地）と、厳選された郊外のショッピングセンターに投資する REIT。オフィスや郊外モールと異なり、都市の歩行者に支えられる小売物件に集中。
リスク
E コマース化の加速で実店舗需要が再び落ちる。都市犯罪率上昇・治安悪化で歩行者が減る。大型テナントの撤退。金利上昇で REIT 評価が圧迫される。景気後退で裁量消費が落ちる。
経営の癖
配当を継続、REIT として利益を分配。中核のストリートリテール物件と、ファンド経由の投資機会を使い分けるハイブリッド運営。2024〜2025年は都市型小売回復の追い風を受けている。
バランスシート (要約)
詳細を見る →財務状態スコア
A
健全
自己資本・流動性ともに安定し、黒字を維持しながら財務の安全性も高い水準にあります。
資産 (合計)
$4.8B前期比 +10.7%
- 現金・現金同等物$39M
負債 (合計)
$2.6B前期比 +13.3%
- 長期借入金$1.9B
純資産
$2.2B前期比 +7.7%
自己資本比率
2021
35.7%
2022
39.3%
2023
38.1%
2024
47.3%
2025
46.0%
収益性 (TTM)
- 売上高
- $411M
- 売上成長率
- 14.2%
- 粗利率
- —
- 営業利益率
- 12.0%
- 純利益率
- 4.1%
- ROE
- 0.8%
- ROIC
- 1.0%
前年比。3年の年平均は 8.0%
売上から原価を引いた、商品そのものの儲けの厚さ
本業でどれだけ稼げているか。マイナスは本業赤字
株主のお金をどれだけ効率よく利益に変えたか
売上の5年推移
キャッシュフロー (TTM)
- 営業CF
- $167M
- フリーCF
- —
- 営業CFマージン
- 40.7%
- 現金燃焼
- なし（CFは流入）
本業で実際に生まれた現金。利益と違い会計の調整を含まない
営業CFから設備投資を引いた、自由に使える現金
フリーCFがプラスで、現金を生み出せている状態
フリーCFの5年推移
配当
- 配当利回り
- —
- 年間配当金
- —
- 配当性向
- 599.8%
株価に対して年間いくら配当が出るか
利益のうち配当に回す割合。高すぎると無理がある
配当の5年推移
AKR の性格読み (詳細)
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