AMH

一戸建て賃貸という、アパートメント REIT とは異なるニッチでの最大級プレイヤー。自社で住宅を建設する AMH Development Program により、成長を外部調達に頼らない自立した成長モデル。Invitation Homes との二大プレイヤー。

米国（特にサンベルト州：フロリダ、テキサス、アリゾナ、ジョージア、ノースカロライナ等）で一戸建て住宅約60,000戸以上を所有・賃貸する REIT。新築住宅の開発（AMH Development Program）で、賃貸前提の戸建てを自社建設するのも独自モデル。Blackstone が大株主。

住宅価格の急落（保有資産の評価損）。金利上昇で REIT 評価圧迫と借換えコスト増。サンベルト州人口流入の鈍化。家賃規制の厳格化。大規模な自然災害（ハリケーン等）での物件損害。

配当を継続、AMH Development による新築投資と既存物件の運営改善を並行。運営費用の管理（Operational Efficiency）によるマージン改善が経営テーマ。

米国住宅市場、特にサンベルトへの人口移動、金利水準、住宅価格、家賃水準、そして住宅供給の全体的な不足感に依存。遠隔勤務の定着で一戸建てへの需要が高まっている。