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フィラデルフィアの知識産業の集まる地区で、研究施設とオフィスを組み合わせた大型の複合用途の開発を進める点が最大の特徴。オースティンの先端技術の地区にも分散する。ただし、研究施設に純化した大手ほどの純度はなく、オフィスの比率がなお高い複合型でもある。純粋な研究施設の不動産投資法人とは異なる、オフィスから研究施設への転換途上の立ち位置にいる。

フィラデルフィアの中心部やオースティン、ワシントン近郊で、オフィスや複合用途のビルを保有・運営し、その賃料を得るのが事業の柱。売上の大半は、優良なオフィスのテナントから受け取る賃料からなる。これに加え、大学の医学系の研究所などを誘致する研究施設と、オフィスを組み合わせた大型の複合用途の開発を進め、その手数料も得る。知識産業の集まる地区への重心の移しを図る。オフィスの賃料を柱に稼ぐ構造になっている。

在宅勤務の広がりで、中心部のオフィスの空室が増え続ける構造的な逆風が最大の弱点になる。研究施設の実験室の需要も、業界全体で軟化の兆しが指摘される。開発の費用の高騰は、計画の採算を悪化させる。借入の借り換えの費用の上昇も重しになる。収益が細れば、高い配当の削減が議論される。オフィスへの依存がなお高い点も弱みになる。