配当利回りが高く、配当で株主に報いる会社
米国クラス A オフィス REIT の最大手。主要都市の一等地に物件を持つ戦略的な立地。ライフサイエンス・ラボ施設への事業拡張で、オフィス一本足を緩和する動き。
ボストン、ニューヨーク、サンフランシスコ、ワシントン DC、シアトル等の主要都市中心部で、クラス A（最高級）のオフィスビル約 180物件を所有・開発・運営。テナントは大手金融、法律事務所、テック企業、政府機関等。ラボ・R&D 施設の開発にも進出。
オフィス需要の長期的な構造縮小（在宅勤務の定着）。テナント金融・法律・テック業界の大量解雇。金利高止まりで借換えコスト上昇。主要都市の犯罪率悪化で集客低下。
配当を継続（減配はしていないが成長率は緩やか）。ライフサイエンス・ラボ施設への開発投資で事業多角化を進める経営。資産入れ替え（売却・取得）で質的向上を図る。
主要都市のオフィス需要、在宅勤務の定着度（オフィス回帰の進度）、金利水準、そしてテナント業界（金融、法律、テック）の雇用状況に依存。
資産 $26.2B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $5.1B（20%）。
借金が重いか支払い余力が薄い。決算ごとの確認が必要
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