配当利回りが高く、配当で株主に報いる会社
全国に物件を散らす大手住宅REITと違い、2つの区の数棟に絞り、取得から日々の管理までを自前で回す。前身の不動産会社を2002年以降に立ち上げた経営陣が、上場後も同じ顔ぶれで残っている。
収入は入居者から受け取る賃料。多くのREITと違って物件管理を外部会社に委託せず自社でこなすため、管理手数料が社外に出ていかない。
2025年5月にマンハッタンの10 West 65th Streetを売った際は、建物評価の減損として$33.8Mを一度に計上した。ニューヨーク市が家賃規制を強めれば、規制のかかる集合住宅からの収入は頭打ちになる。
前身の不動産会社を作った経営陣がそのまま指揮を執り続ける。物件の入れ替えは選別的で、2025年は1棟の売却代金を抵当ローンの完済に充てた。
保有はマンハッタンとブルックリンの数棟に集中し、賃料水準と空室率、そして借入金利がそのまま数字に出る。2025年には1棟を売って抵当ローンを完済しており、金利負担への感度がうかがえる。
資産 $1.2B を負債が上回る債務超過の状態。
負債が資産を上回る債務超過。増資や資金繰りに注意
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