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商業用の不動産に向けた、返済が優先される融資に特化し、不動産の畑の運用会社が外部から運営する点が最大の特徴。大手の対抗馬とは異なる、中規模で独立した立場を取る。運営する運用会社の創業者は、不動産の業界で長年の人脈と案件を見つける力を持ち、それが参入の壁になる。大手の商業用の不動産の融資の不動産投資法人とは異なる、中規模で外部が運用する高利回りの不動産投資法人の立ち位置にいる。

米国の商業用の不動産に向けて、返済の順位が優先される融資を組成し、保有して利息を得るのが事業の柱。対象は、オフィスや集合住宅、ホテル、産業の物件で、金利に連動する変動の金利で融資し、自らも借入を使ってその差益を稼ぐ。融資の組成と保有を、不動産の畑の運用会社に外部から委ねて運営する。一部、回収の過程で手元に残った不動産も保有する。これらの商業用の不動産への融資の利息で稼ぐ構造になっている。

在宅勤務の広がりで、オフィスの商業用の不動産の市況が長期に低迷し、融資が焦げ付いたり、回収した不動産の評価損が出る弱点を抱える。金利の急な変動は利ざやを圧迫し、配当の削減を招く恐れもある。同じく商業用の不動産に融資する大手の不動産投資法人との、案件の獲得の競争もある。外部の運用会社との契約の改定や利害の対立、増資による持ち分の希薄化も逆風になる。