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新築の供給が過剰になりがちな南部を避け、供給の限られる中西部や山岳部の大都市圏に集中する、地理の選別が最大の特徴。中価格帯の勤労世帯向けという、需要の安定した層を狙う。高級な市場や南部を地盤にする大手とは異なる、供給過剰を避ける地理の堀と、需要の安定した層で稼ぐ賃貸住宅の不動産投資法人の立ち位置にいる。

米国中西部や山岳部の大都市圏で、勤労世帯向けの中価格帯の賃貸住宅を保有・運営し、その賃料を得るのが事業の柱。ミネアポリスを最大の市場に、デンバーやソルトレイクシティといった、雇用が安定し生活の質の高い都市に集中する。新築の供給が過剰になりがちな南部を避け、供給の限られる地域を選ぶ。賃貸住宅の所有から開発、再開発までを手がける。集めた賃料で稼ぐ構造になっている。

最大の市場であるミネアポリスの中心部の不振や治安の問題が長引けば、賃料の成長を妨げる弱点になる。デンバーで新築の供給が増えれば、賃料に下押しの圧力がかかる。金利の高止まりは、不動産投資法人の評価を圧迫する。中西部の一部の地域は人口が減る。規模で勝る大手の住宅の不動産投資法人との競争もある。