まだ赤字先行で、将来に賭ける会社
新築や再開発の販売企画を担うDEDM部門や、自前のタイトル保険・エスクロー・住宅ローンまで手掛ける点で、単なる仲介の会社とは事業の幅が違う。
収入源は、住宅の売買が成立したときに仲介人へ支払われる手数料で、約5,800人の仲介人がニューヨーク都市圏やフロリダ、カリフォルニアなどで動く。2025年の平均成約額は$1.86Mで、前年の$1.67Mから1割上がった。
金利が上がって住宅の売買が細ると、手数料収入は取引量に比例して縮む。2025年の全米の中古住宅販売戸数は1995年以来の低さで、仲介人の争奪も激しい。
2025年10月、稼ぎの薄い不動産管理事業を$85Mで売却し、高級仲介一本に事業を絞り込んだ。プロップテック企業への少額出資は続けるが、投資額は総資産の3%程度にとどめている。
住宅市場の取引量と、成約単価の高い富裕層向け物件の動き、そして稼ぎ頭の仲介人をつなぎ止められるかで、業績の振れ幅が決まる。
資産 $444M のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $184M（41%）。
本業は黒字だが、設備投資が大きく手元の現金は流出している段階
無配
配当を出さず、稼いだお金を成長のための投資や借入の返済に充てる段階です。利益を会社の中で再投資して価値を伸ばすことを優先しています。
読み込み中…
