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Finance of America Companies高齢者向けの逆の住宅ローンに特化し、同業の大手の買収で業界の最大手になった点が最大の特徴。国の保証が付く標準型と、より高額の自社独自の型の両方を扱う。普通の住宅ローンからは撤退し、逆の住宅ローンに専念する。普通の住宅ローンの巨大な大手とは異なる、高齢者向けの逆の住宅ローンに特化した小型の専業の会社の立ち位置にいる。
高齢者が自宅を担保に現金を借り、亡くなった時や転居の時にまとめて返す「逆の住宅ローン」の組成が事業の柱。六十二歳以上を対象に、国の保証が付く標準型と、より高額の自社独自の型を提供する。組成した融資をその後も管理して手数料を得るほか、融資をまとめて証券にして売り出す。同業の大手の事業を買収し、業界の最大手になった。普通の住宅ローンからは撤退し、逆の住宅ローンに専念する。組成と管理、証券化で稼ぐ構造になっている。
住宅価格の下落は、担保となる自宅の評価を下げ、融資の余地を狭める弱点になる。国が保証する逆の住宅ローンの制度が変わる恐れもある。融資を証券にして売る市場が凍りつけば、資金繰りが詰まる。同業の逆の住宅ローンの会社や、巨大な普通の住宅ローンの大手が参入すれば、競争が激しくなる。上場の経緯による持ち分の希薄化や、資金繰りの細りも逆風になる。
配当を出さず、上場の後の成長と借入の削減を優先する経営。同業の大手を買収して最大手になり、その統合を進める。長く同社に関わる経営者が率いる。国が保証する逆の住宅ローンの組成と、証券にして売る仕組みを軸に、資金繰りを管理しながら、高齢化の波に賭ける方針が特徴になっている。
高齢者の人口と、住宅価格、国の制度に依存する。退職した高齢者が、自宅の価値を現金に換えたいという需要が広がるか、金利と住宅価格が高齢者の担保の評価を支えるか、国が保証する逆の住宅ローンの制度が続くか、そして買収した事業の統合と資金繰りを保てるかが、業績を左右する大きな前提になる。
バランスシート (要約)
資産 $30.7B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $396M(1%)。
自己資本が同業の中でも薄い。決算ごとの確認が必要
- 現金・現金同等物$90M
- 長期借入金$358M
この判定で見た指標: 自己資本比率。預金や保険の準備金が負債に立つ業態のため、流動比率と D/E は判定に使わず、自己資本比率を同業の中央値と比べています。
収益性 (TTM)
- 売上高
- $497M
- 売上成長率
- 26.1%
- 粗利率
- —
- 営業利益率
- —
- 純利益率
- 9.1%
- ROE
- 11.4%
- ROIC
- —
キャッシュフロー (TTM)
- 営業CF
- −$430M
- フリーCF
- —
- 営業CFマージン
- −86.4%
- 現金燃焼
- 判定不能
配当
無配
配当を出さず、稼いだお金を成長のための投資や借入の返済に充てる段階です。利益を会社の中で再投資して価値を伸ばすことを優先しています。
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