米国終値 —
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終値を取得中
時価総額
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PER (TTM)
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配当利回り
取得中
52週レンジ
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強み
物件数を追わず、富裕層が住むエリアの好立地に絞り込む質重視の戦略が強み。生活密着の商業施設と複合開発を組み合わせ、米国の不動産投資信託で最も長く増配を続けてきた実績を持つ。
成長ドライバー
高所得地域にある食品スーパーを核とした屋外型ショッピングセンターと、住宅・オフィス・商業を組み合わせた複合施設の賃料が収益源。生活に根ざしたテナントが多く、安定した家賃が積み上がる構造になっている。
リスク
景気後退で高級志向の小売や外食の支出が細ると、テナントの退去や賃料の伸び悩みにつながる。金利上昇は借入コストを押し上げ、不動産価値とREITの株価の重しになる。
経営の癖
派手な拡大よりも、立地の質と長期の増配維持を優先する保守的な経営が特徴。複合施設の再開発に腰を据えて取り組み、安定したキャッシュを着実に配当へ回す姿勢を貫いている。
読みの軸
出店する高所得地域の消費力と、テナントの業績の健全さに依存する。金利の水準が、REITの資金調達コストと保有不動産の評価額を左右する前提になる。
バランスシート (要約)
資産 $9.1B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $3.2B（36%）。
財務状態スコア
B標準
同業の平均並みの水準。大きな不安はない
資産 (合計)
$9.1B前期比 +7.1%
811位 / 4,281社
- 現金・現金同等物$107M
負債 (合計)
$5.9B前期比 +9.9%
823位 / 4,239社
- 長期借入金$5B
純資産
$3.2B前期比 +2.4%
698位 / 4,239社
自己資本比率の推移
2021
34%
2022
36%
2023
35%
2024
37%
2025
36%
この判定で見た指標: 自己資本比率・D/E。在庫や売掛を持たない賃貸業のため流動比率は判定に使わず、借入の重さは同業の D/E の中央値と比べています。
収益性 (TTM)
- 売上高
- $1.3B
- 売上成長率
- 6.4%
- 粗利率
- —
- 営業利益率
- 47.1%
- 純利益率
- 32.1%
- ROE
- 12.7%
- ROIC
- 5.8%
1,412位 / 3,391社
売上の5年推移
キャッシュフロー (TTM)
- 営業CF
- $622M
- フリーCF
- —
- 営業CFマージン
- 48.7%
- 現金燃焼
- 判定不能
777位 / 4,104社
配当
- 配当総額（年間）
- $385M
- 配当性向
- 93.6%
配当の5年推移
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