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米国の南部や南西部という、人口や雇用が伸びる地域に絞り、立地のよい上質なオフィスビルを持つ点が最大の特徴。とはいえ、オフィスの需要の揺らぎに直面する。幅広い用途の不動産投資信託とは異なる、南部のオフィスに特化した立て直し途上の不動産投資信託の立ち位置にいる。

上質なオフィスビルを持ち、貸して賃料を得るのが事業の柱。米国の南部や南西部の、人口や雇用が伸びる主要都市で、立地のよい上質なオフィスビルを保有し、企業に貸して賃料を受け取る。在宅勤務の広がりでオフィスの需要が揺らぐなか、空室を埋め、賃料を保つことに努める。近年は、物件を売って借金を返し、財務を立て直すことを進める。これらのオフィスの賃貸と物件の売却で稼ぐ構造になっている。

在宅勤務の定着で、オフィスの需要が構造的に細る弱点を抱える。空室が増えれば、賃料の収入が落ち、物件の価値も下がる。借金を返すための物件の売却が、買い手不足や安値でしか進まないこともある。金利の高止まりは、借金の負担と物件の価値を同時に圧迫する。オフィスという一つの用途に偏るため、その不振が直に響く。配当の余力も細る。