一戸建て賃貸という、集合住宅とは異なる分野で大量保有の規模を築いた点が強み。持ち家が買いにくい時代に、広い住まいを求める家族の需要を取り込める。成長するサンベルト都市に資産を集中させ、多数の住宅を効率よく管理する仕組みで、安定して稼げる立ち位置にいる。
主にサンベルト(南部・西部)の成長都市で、一戸建て住宅を数万戸単位で保有し、家族向けに賃貸して得る家賃が収益の柱。集合住宅ではなく一戸建てに特化し、広い住まいを求める家族の需要に応える。多数の住宅を効率よく管理し、入居率と家賃を保って安定収入を積み上げる構造になっている。
持ち家が買いやすくなる(住宅価格や金利の低下)と、賃貸から持ち家へ需要が移りうる。景気後退で家賃の滞納や空室が増えると収入が細る。多数の戸建ての修繕・管理コストの上昇や、金利上昇による評価額の重し、住民保護の規制も、リスクになりうる。
安定した配当を続けつつ、成長都市での戸建ての取得と、管理の効率化に資金を振り向ける経営。持ち家が買いにくい層の賃貸需要を取り込み、入居率と家賃を高めながら、多数の住宅を効率よく回して稼ぐ力を高める方針が特徴になっている。
自己資本・流動性ともに安定し、黒字を維持しながら財務の安全性も高い水準にあります。
前年比。3年の年平均は 6.8%
売上から原価を引いた、商品そのものの儲けの厚さ
本業でどれだけ稼げているか。マイナスは本業赤字
株主のお金をどれだけ効率よく利益に変えたか
本業で実際に生まれた現金。利益と違い会計の調整を含まない
営業CFから設備投資を引いた、自由に使える現金
フリーCFがプラスで、現金を生み出せている状態
株価に対して年間いくら配当が出るか
利益のうち配当に回す割合。高すぎると無理がある
Invitation Homes は、米国で一戸建て住宅を大量に保有し、賃貸する不動産投資信託だ。
強みは、集合住宅とは異なる一戸建て賃貸という分野で、大量保有の規模を築いた点にある。住宅価格や金利が高く持ち家が買いにくい時代に、広い住まいを求める家族の需要を取り込める。成長するサンベルト都市に資産を集中させ、多数の住宅を効率よく管理する。一方で持ち家が買いやすくなると需要が移りうるほか、修繕コストや金利上昇は重しになる。INVH を読むときは、戸建て賃貸の需要と、家賃・管理コストの動向を軸に見るとよい。
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