KRG

食品スーパーという日常的に通う店を核にした商業施設に特化し、ネット通販に置き換わりにくい集客力を持つ点が強み。生活密着型ゆえ景気の影響を受けにくく、空室になりにくい。人口が伸びる地域に良い立地の物件を構え、賃料の引き上げで価値を高める余地を持つ、商業施設REITの立ち位置にいる。

食品スーパーや日用品店、ディスカウント店を核テナントにした、屋外型の商業施設を所有し、テナントに貸し出す賃料が収益の柱。生活に密着したスーパーなどが集客の軸となり、その周りに飲食やサービスの店が並ぶ。日常的に人が訪れるため空室になりにくい。米国の人口が伸びる地域を中心に物件を構え、安定した賃料収入で稼ぐ構造になっている。

景気後退で小売店の経営が悪化したり、テナントが撤退したりすると、空室が増えて賃料収入が減る。ネット通販の拡大は、一部の小売テナントの需要を細らせる。金利の上昇は、不動産投資信託の借入負担を重くし、株価の重しにもなる。核テナントの不振や、物件の改修費の負担も、収益の重しになりうる。