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冷凍・冷蔵倉庫という分野で世界最大の保管網を持ち、食品の低温物流に欠かせない存在になっている点が最大の強み。設備と運営に専門性が要り参入が難しく、食品メーカーやスーパーと長期の関係を築ける。普通の倉庫より高い料金を得られ、自動化で効率を高めながら世界で規模を広げる立ち位置にいる。

冷凍・冷蔵が必要な食品を預かって保管する低温倉庫の運営が収益の柱。食品メーカーやスーパー、外食チェーンから、商品を預かって保管する料金と、入出庫や仕分けなどの作業料を得る。普通の倉庫より設備や運営に手間がかかる分、料金も高い。食品の流通に欠かせない低温の保管網を世界で運営して稼ぐ構造になっている。

食品の在庫が絞られたり、流通量が鈍ったりすると、倉庫の稼働率が下がる。冷凍倉庫は電気代などの運営コストが重く、エネルギー価格の上昇は採算を圧迫する。金利の上昇は、不動産投資信託の借入負担を重くし、株価の重しにもなる。買収に頼った成長の一服や、自動化への投資負担も、収益の重しになりうる。