米国終値 —
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時価総額
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PER (TTM)
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配当利回り
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52週レンジ
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強み
世界の物流の要所に倉庫を押さえた規模と立地が、後発が簡単には築けない強み。ネット通販に欠かせない「最後の配送拠点」を多く持ち、賃料を引き上げやすい好立地に集中している。
成長ドライバー
物流倉庫や配送拠点を企業に貸して得る賃料が収益の柱。世界の主要都市の近くに倉庫を保有し、ネット通販や物流企業に長期で貸し出すことで、安定した家賃を積み上げる構造になっている。
リスク
景気後退やネット通販の鈍化で倉庫需要が冷えると、空室や賃料の伸び悩みにつながる。金利上昇は借入コストを押し上げ、不動産価値とREITの株価の重しになる。
経営の癖
安定した増配を続ける株主還元を重視しつつ、好立地の倉庫開発と取得を進める。賃料の上昇余地が大きい物件に絞り、規模の利を生かして効率よく稼ぐ堅実な経営が特徴。
読みの軸
ネット通販の伸びと、企業が在庫や配送拠点に求める倉庫需要に依存する。金利の水準が、REITの資金調達コストと不動産の評価額を大きく左右する前提になる。
バランスシート (要約)
資産 $98.7B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $53.2B（54%）。
財務状態スコア
A健全
自己資本と借入のバランスは同業の平均より良い
資産 (合計)
$98.7B前期比 +3.6%
109位 / 4,281社 上位10%
- 現金・現金同等物$1.1B
負債 (合計)
$45.5B前期比 +10.0%
179位 / 4,239社 上位10%
- 長期借入金$35B
純資産
$53.2B前期比 −1.4%
44位 / 4,239社 上位10%
自己資本比率の推移
2021
57%
2022
61%
2023
57%
2024
57%
2025
54%
この判定で見た指標: 自己資本比率・D/E。在庫や売掛を持たない賃貸業のため流動比率は判定に使わず、借入の重さは同業の D/E の中央値と比べています。
収益性 (TTM)
- 売上高
- $8.8B
- 売上成長率
- 7.2%
- 粗利率
- —
- 営業利益率
- 49.6%
- 純利益率
- 37.9%
- ROE
- 6.3%
- ROIC
- 3.9%
457位 / 3,391社
売上の5年推移
キャッシュフロー (TTM)
- 営業CF
- $5B
- フリーCF
- —
- 営業CFマージン
- 57.0%
- 現金燃焼
- 判定不能
154位 / 4,104社 上位10%
配当
- 配当総額（年間）
- $3.8B
- 配当性向
- 113.1%
配当の5年推移
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