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マンハッタンのオフィスという一点に懸けた集中の純度と、地元での物件と人脈の蓄積が最大の強み。最高級ビルに需要が絞られる質への選別の流れは、上位物件を握る同社に有利に働く。ニューヨークの復活を最も濃く映す、街と運命を共にする大家の立ち位置にいる。

マンハッタンに持つオフィスビルの賃料が収益の柱。金融や法律事務所など高賃料のテナントを集める一等地の高級ビルに資産を寄せる。ビルの持分を投資家と分け合う共同投資や、不動産への貸付、カジノ誘致の構想まで、ニューヨークの不動産に関わる多様な稼ぎ口を持つ。物件の売買益も交えて稼ぐ構造になっている。

在宅勤務の再拡大や金融業の不振は、賃料と稼働の土台を直撃する。一都市一資産への完全な集中は、市況の波も政策の変化も逃げ場がない。金利の上昇は重い借入と物件評価の両面を締める。古いビルの転用や売却が滞れば、資産の重さが配当を脅かす。