米国終値 —
NYSE
SPG
Simon Property Group不動産配当あり
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終値を取得中
時価総額
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PER (TTM)
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配当利回り
取得中
52週レンジ
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強み
集客力の高い好立地の大型モールやアウトレットに集中し、人気テナントを集められる規模とブランドが強み。ネット通販の逆風の中でも、体験型の店舗やブランド品を求める客を引きつける優良モールを多く握っている。
成長ドライバー
全米の大型ショッピングモールや、ブランド品を安く売るアウトレットモールを保有し、店舗を構えるテナントに貸して得る賃料が収益の柱。集客力の高い好立地のモールに集中し、人気の店を集めて賃料を引き上げることで稼ぐ構造になっている。
リスク
ネット通販の拡大で実店舗の小売が衰えると、テナントの退去や賃料の下落につながる。景気後退で消費が冷えたり、金利上昇で借入コストと不動産価値の重しになったりすると、収益が圧迫される。
経営の癖
安定した高い配当で株主に報いる経営。衰える郊外モールより、集客力のある優良モールやアウトレットに資源を集中させ、飲食や娯楽を取り込んで「行く理由のある場所」へモールを進化させる方針が特徴。
読みの軸
米国の個人消費と、実店舗での買い物の需要に依存する。ネット通販が広がる中で、モールに人を集め続けられるか、そして金利の水準が、REITの資金調達コストと不動産の評価額を左右する前提になる。
バランスシート (要約)
資産 $40.6B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $5.2B（13%）。
財務状態スコア
C要注意
自己資本の薄さか借入の重さが同業の中でも目立つ
資産 (合計)
$40.6B前期比 +25.3%
270位 / 4,281社 上位10%
- 現金・現金同等物$823M
負債 (合計)
$35.4B前期比 +20.1%
219位 / 4,239社 上位10%
- 長期借入金$28.4B
純資産
$5.2B前期比 +77.0%
489位 / 4,239社
自己資本比率の推移
2021
10%
2022
10%
2023
9%
2024
9%
2025
13%
この判定で見た指標: 自己資本比率・D/E。在庫や売掛を持たない賃貸業のため流動比率は判定に使わず、借入の重さは同業の D/E の中央値と比べています。
収益性 (TTM)
- 売上高
- $6.4B
- 売上成長率
- 6.7%
- 粗利率
- —
- 営業利益率
- 49.9%
- 純利益率
- —
- ROE
- —
- ROIC
- 7.5%
576位 / 3,391社
売上の5年推移
キャッシュフロー (TTM)
- 営業CF
- $4.1B
- フリーCF
- $3.2B
- 営業CFマージン
- 65.0%
- 現金燃焼
- なし（CFは流入）
193位 / 4,104社 上位10%
137位 / 3,300社 上位10%
フリーCFの5年推移
配当
- 配当総額（年間）
- —
- 配当性向
- —
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