STAG

大都市の一等地での激しい取得競争を避け、各地に点在する物件を割安に取得する独自の戦略が強み。競合の少ない物件を安く仕入れ、賃料との利回りを高めやすい。物流の拡大という需要を取り込みつつ、毎月の配当で個人投資家にも支持される。割安取得に特化した物流REITとして、効率よく規模を広げる立ち位置にいる。

物流や製造に使う倉庫・産業施設を所有し、企業に貸し出す賃料が収益の柱。大都市の一等地より、各地に一棟ずつ離れて建つ物件を中心に、割安に取得する戦略を取る。一棟貸しで長期の契約が多く、安定した賃料が積み上がる。毎月の配当でも知られる。物流向けの産業施設を、効率よく取得・運営して賃料で稼ぐ構造になっている。

景気後退でネット通販や物流が鈍ると、倉庫需要が冷えて空室が増える。一棟貸しゆえ、入居企業が退去すると物件まるごと空室になるリスクがある。金利の上昇は、不動産投資信託の借入負担を重くし、物件取得の採算と株価の重しにもなる。物件の取得競争による価格の上昇も、収益の重しになりうる。