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関係する複数の会社と一体で運営される仕組みの中で、南部や中部の賃貸や商業の不動産を保有する点が最大の特徴。独立して運営される一般の不動産とは、構えが違う。集合住宅や商業の不動産を保有する不動産の会社の立ち位置にいる。

不動産の保有と賃貸が事業の柱。米国の主に南部や中部で、賃貸の集合住宅や、オフィス、商業の不動産、開発用の土地を保有し、入居者から賃料を得る。物件の売買による差益も収益になる。関係する複数の会社と、株を持ち合い、運営を分け合う一体の仕組みの中で動く。賃料の積み上げと、物件の入れ替えで価値を引き出そうとする。これら不動産の賃料と売買で稼ぐ構造になっている。

金利が上がると、借り入れの費用が増え、不動産の価値も下がりやすい弱点を抱える。関係する会社との株の持ち合いや、一体の運営の仕組みは、外から分かりにくく、利益の相反が論じられる。少数の株主に支配が集中し、一般の株主の声が届きにくい面もある。物件の売買に頼る収益は、年ごとの振れが大きい。配当をほとんど出さず、株主への直の還元は薄い。