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米国有数の油田地帯に、代えのきかない広大な土地を保有する点が最大の強み。自ら掘らずとも採掘されれば使用料が入り、設備投資がほぼ不要なため極めて高い利益率を保てる。水の供給という採掘に伴う需要も取り込める、他にない立ち位置にいる。

保有する広大な土地で石油やガスが採掘されると、その産出量に応じて受け取る権利使用料が収益の柱。これに、採掘に使う水を供給したり、出た水を処理したりするサービスの収入が加わる。自ら掘らず土地を持つだけで使用料が入るため、設備投資がほとんど要らず、極めて高い利益率で稼ぐ構造になっている。

原油価格が下落して採掘会社が掘削を控えると、権利使用料が減る。採掘活動が長期で細る局面では収入が鈍る。脱炭素の流れで石油への投資が減る長期の懸念や、収益が原油相場に大きく振れる景気敏感さも、リスクになりうる。