UDR

沿岸都市とサンベルトの両方に物件を分散させ、地域ごとの好不調を互いに補える点が強み。一つの地域の供給過剰や不振に偏らず、全米の賃貸需要を取り込める。データを使って家賃と入居率を細かく調整する運用力と、長年の運営実績を持つ立ち位置にいる。

沿岸の大都市から成長著しいサンベルトまで、全米各地に保有する賃貸マンションの家賃収入が収益の柱。特定の地域に偏らず幅広く分散して物件を持ち、入居率と家賃を高く保つことを狙う。地域ごとの需給に応じて運用を調整し、安定した家賃を積み上げる構造になっている。

景気後退で雇用が冷えると、賃貸需要が鈍り家賃や入居率が下がる。特定地域で新築マンションが増えすぎると、家賃の引き下げ競争になる。金利上昇は、多くの物件を抱える不動産投信にとって資金調達と評価額の重しになる。