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マンハッタンに通勤できる立地で、より割安に住める高級賃貸という需要を押さえた点が最大の強み。オフィスから賃貸住宅へ事業を絞り込み、より安定した賃料収入の体質に転換してきた。対岸の一等地に集中することで、立地の良さを賃料に反映できる、住宅特化の不動産の立ち位置にいる。

ニューヨーク市の対岸にあたるニュージャージー州の都市部で、高級な賃貸の集合住宅を保有し、入居者から受け取る賃料が収益の柱。マンハッタンより割安に住みたい通勤者の需要を取り込む。かつてはオフィスが主体だったが、オフィスを売却し賃貸住宅に特化する転換を進めてきた。立地のよい賃貸住宅の稼働率と賃料の上昇で稼ぐ構造になっている。

金利の上昇は、安定配当の不動産株の評価を削り、借り換えの費用も押し上げる。景気後退で雇用が悪化すれば、通勤者の住宅需要が冷える。地盤がニュージャージーの一部に集中するため、その地域の供給過剰や家賃規制が響く。オフィスの売却が安値でしか進まなければ、転換の効果が薄れる。