VTR

高齢化という避けられない人口動態の追い風を、正面から受け止められる施設群が強み。高齢者住宅から医療・研究施設まで幅広く保有し、長期の需要が見込める分野で、優良な立地と運営者を押さえている立ち位置を持つ。

高齢者向け住宅や医療施設、医療研究の建物を保有し、運営する事業者に貸し出して得る賃料が収益の柱。特に高齢者住宅では、入居の状況に応じて収益が変わる運営型の物件も持つ。高齢化で需要が伸びる施設を押さえ、賃料を積み上げる構造になっている。

金利上昇は、多くの物件を抱える不動産投信にとって資金調達と評価額の重しになる。高齢者住宅の入居率が下がったり、施設の運営者の経営が悪化したりすると、賃料収入が細る。新規施設の供給過剰も、需給を緩める要因になる。