米国終値 —
NYSE
WELL
Welltower不動産配当あり
—
終値を取得中
時価総額
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PER (TTM)
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配当利回り
取得中
52週レンジ
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強み
高齢化という後戻りしにくい人口動態に乗った医療・高齢者向け不動産に集中している点が強み。優良な運営事業者と組み、立地と施設の質で入居需要を取り込める規模を持つ。
成長ドライバー
高齢者向けの住宅や介護施設、医療関連の建物を運営事業者に貸して得る賃料や運営収益が柱。高齢化で需要が伸びやすい施設を保有し、入居率と利用料の上昇で収益を積み上げる構造になっている。
リスク
施設の人手不足や運営コストの上昇が続くと、運営事業者の採算が悪化し賃料の取りこぼしにつながる。金利上昇は借入コストと不動産価値の重しになり、入居率の低下も収益を圧迫する。
経営の癖
安定した配当を続けつつ、高齢者住宅や医療施設の取得・開発へ資金を回す成長志向。需要の伸びる施設を厳選し、運営事業者との連携で稼ぐ力を高める堅実な経営が特徴。
読みの軸
米国の高齢者人口の増加と、高齢者住宅の入居率・利用料に依存する。施設を運営する事業者の経営状態、そして金利の水準が、REITの収益と評価額を左右する前提になる。
バランスシート (要約)
資産 $67.3B のうち、借金などの負債を引いて株主のものと言えるのは $42.1B（63%）。
財務状態スコア
A健全
自己資本と借入のバランスは同業の平均より良い
資産 (合計)
$67.3B前期比 +31.9%
166位 / 4,281社 上位10%
- 現金・現金同等物$5B
負債 (合計)
$25.2B前期比 +31.9%
295位 / 4,239社 上位10%
- 長期借入金$19.2B
純資産
$42.1B前期比 +31.8%
57位 / 4,239社 上位10%
自己資本比率の推移
2021
51%
2022
54%
2023
58%
2024
63%
2025
63%
この判定で見た指標: 自己資本比率・D/E。在庫や売掛を持たない賃貸業のため流動比率は判定に使わず、借入の重さは同業の D/E の中央値と比べています。
収益性 (TTM)
- 売上高
- $10.8B
- 売上成長率
- 35.6%
- 粗利率
- —
- 営業利益率
- —
- 純利益率
- —
- ROE
- —
- ROIC
- —
402位 / 3,391社
売上の5年推移
キャッシュフロー (TTM)
- 営業CF
- $2.9B
- フリーCF
- $1.8B
- 営業CFマージン
- 26.6%
- 現金燃焼
- なし（CFは流入）
265位 / 4,104社 上位10%
220位 / 3,300社 上位10%
フリーCFの5年推移
配当
- 配当総額（年間）
- $1.9B
- 配当性向
- —
配当の5年推移
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