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売り先Empire State Realty OP, L.P. が裏にいる先・8 社

• MSFTMicrosoftこの会社の記録だけエンパイアステートビルのオフィスLinkedIn が同ビルで最大の office テナントとして入り、オフィス年換算賃料の 6.9% を占める。LinkedIn は Microsoft の完全子会社

  出典: ESBA 10-K (FY2025) Top 10 Office Tenants（Empire State Realty OP, L.P. の記録）向こうの記録 →

• TG
  TGTTargetこの会社の記録だけ34 丁目などの店舗区画112 West 34th Street ほかで小売年換算賃料の 8.3% を占める、小売部門で最大級のテナント

  出典: ESBA 10-K (FY2025) Top 10 Retail Tenants（Empire State Realty OP, L.P. の記録）向こうの記録 →

• FL
  FLGFlagstar Financialこの会社の記録だけ1400 Broadway のオフィス2039 年までの賃貸借でオフィス年換算賃料の 4.2% を占める第 2 位の office テナント

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資本のつながり出資・支配・分社など・1 社

• ES
  ESRTEmpire State Realty Trustこの会社の記録だけ関係の型: 支配ESBA は Empire State Realty OP の Series ES 持分で、その一般社員として運営を担うのが上場 REIT の ESRT。10-K も「ESRT が事業を行う器が当運営組合」と書く

  出典: ESBA 10-K (FY2025) Overview向こうの記録 →

辿れない相手外国上場・非上場・公的機関など、台帳に無い・6 件

• Sephora USA, Inc. (LVMH) 外国上場・売り先
  34 丁目と Mercer Street の店舗区画
  小売年換算賃料の 14.7% を占める最大の retail テナントだが、親会社の LVMH はパリ上場
  出典: ESBA 10-K (FY2025) Top 10 Retail Tenants
• Centric Brands Inc. 非上場・売り先
  エンパイアステートビルのオフィス
  オフィス年換算賃料の 3.1% を占める上位テナントだが非上場
  出典: ESBA 10-K (FY2025) Top 10 Office Tenants
• Institutional Capital Network, Inc. (iCapital) 非上場・売り先
  One Grand Central Place のオフィス
  2041 年までの長期賃貸借でオフィス年換算賃料の 2.4% を占めるが非上場
  出典: ESBA 10-K (FY2025) Top 10 Office Tenants

調べた上で分からなかったこと編集部が開示を読んで書き残した断り

仕入れ先: 物件を自社で保有・運営する不動産の器で、10-K は建設・改修の請負業者や設備の供給元の社名を一つも書かない。展望台の運営も内製

同じ土俵の会社: 10-K の Competition は「ニューヨーク市の多数の取得者・開発業者・所有者と競う」「他の REIT、私募不動産ファンド、金融機関、生命保険、年金」と類型で書くだけで社名が無い。展望台についても「新旧の展望台と競合する」とだけ…