Empire State Realty OPは、ニューヨーク州NY本社のEmpire State Realty Trust傘下のOperating Partnership。Empire State Buildingの観光Observatoryを中核にManhattan・Greenwich CTのオフィス・小売・Multifamilyを束ねた小型不動産銘柄で、ESBA・OGCP・FISK 3種類のOP Unitを公開取引する。Malkin家族支配のNYC Heritage銘柄。
性格は典型的な「Empire State Building＋NYC Office＋Operating Partnership」で、Observatory観光、Manhattan・Greenwichオフィス家賃、Multifamily Pivot、ESRT親会社、Malkin家族支配、NYC観光・商業不動産サイクル、金利・Cap Rateが業績の主要変数。SL Green・Vornado・Paramount・Boston Properties等のNYCオフィスREIT競合と異なる世界アイコンObservatory＋多角＋Operating Partnership＋Malkin Heritageで粘る独自設計。Anthony Malkin主導の観光回復とMultifamily拡大が中長期の論点となる小型不動産銘柄。