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銀行が敬遠する投資家に、投資用の不動産を担保に独自の審査で融資し、その融資を証券に組み替えて資金を回す点が最大の特徴。一般の住宅ローンとは、客層と仕組みが違う。投資用の不動産に融資する小型の貸し手の立ち位置にいる。

投資用の不動産への融資が事業の柱。賃貸の住宅や、店舗、小さな事業用の物件を買う投資家に、その不動産を担保に融資する。書類のそろわない自営の投資家など、銀行が敬遠する相手を、独自の審査で引き受ける点に特徴がある。組んだ融資は、束ねて証券に組み替えて投資家に売り、得た資金でまた融資する。融資の利息と、組み替えの差で稼ぐ。これら不動産への融資の利ざやで稼ぐ構造になっている。

景気が後退し、投資用の不動産の家賃や価値が下がると、融資の焦げ付きが増える弱点を抱える。銀行が敬遠する相手に貸すため、その危険は高めだ。証券に組み替える市場が混乱して閉じれば、資金の回転が止まる。金利が急に動けば、利ざやが揺れる。担保の不動産を差し押さえても、売却に時間と損が伴う。景気と不動産の市況に業績が大きく左右される。