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全米の物流の倉庫に加え、長く貸せるハワイの土地を多く持つ点が最大の特徴。一般の倉庫だけの不動産とは、資産の構えが違う。物流の倉庫を保有し賃料を得る不動産の会社の立ち位置にいる。

物流の倉庫の賃貸が事業の柱。通販や製造、流通の企業が、商品を保管し配送するために使う、倉庫や物流の拠点を全米やハワイで保有し、長期の契約で貸して賃料を得る。とりわけハワイには、長く貸し続けられる土地を多く持つ。通販の広がりで、配送の拠点の需要が支えになる。不動産の投資の会社の形をとる。これら倉庫の賃料で稼ぐ構造になっている。

買収で背負った重い借金が、金利の上昇局面で大きな負担になる弱点を抱える。借金の重さから、配当を大きく減らした経緯もある。倉庫が大量に供給されると、賃料の上げが鈍る。借り手が大口に偏ると、その退去が痛手になる。金利が高いと、不動産の価値も下がりやすい。借り換えの条件しだいで、資金繰りが揺れる。物流の景気の波も受ける。