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南部の伸びる都市で、古めの中価格帯の集合住宅を買って手直しし、家賃を引き上げる手法に絞る点が最大の特徴。新築の高級な物件を持つ同業とは、狙う物件が違う。南部の中価格帯の賃貸住宅を保有する不動産の会社の立ち位置にいる。

賃貸の集合住宅の保有が事業の柱。米国南部の、人口や雇用の伸びる都市で、中ほどの家賃の賃貸の集合住宅を保有し、入居者から家賃を得る。古めの物件を買い、台所や設備を手直しして、家賃を引き上げる手法をとる。生活に欠かせない住まいで、需要は景気に比較的左右されにくい。不動産の投資の会社として、利益の多くを配当に回す。これら家賃で稼ぐ構造になっている。

金利が上がると、借り入れの費用が増え、不動産の価値も下がりやすい弱点を抱える。新しい集合住宅が大量に供給されると、家賃の上げが鈍り、空室も増える。手直しの費用が、家賃の上げに見合わないこともある。借り入れを多めに使うため、金利の変動に業績が敏感になる。地盤が南部に偏る。利益の多くを配当に回すため、内部に蓄える余力が薄い。