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事務所の建物を一つの企業に一棟ごと長く貸しつつ、需要の弱い建物をより底堅い用途へ入れ替えて収入の質を高めようとする点が最大の特徴。多くの借り手に分けて貸す不動産の会社とは、抱える事情が違う。事務所を一棟貸しする不動産の会社の立ち位置にいる。

事務所の家賃が事業の柱。一つの企業に、事務所の建物を一棟まるごと、長い契約で貸し出す。借り手が建物の管理や税の一部まで負う契約が多く、長く安定した家賃が見込める。あわせて、需要の弱い古い事務所を売り、医療や産業向けの建物など、より底堅い用途の不動産へ入れ替えることも進める。家賃の収入を柱に、稼ぎの一部を配当として株主に配る。建物の入れ替えで、収入の質を高めようとしている。

一棟を一つの企業に貸すため、その企業が退去すれば、建物まるごとの家賃が一度に失われる弱点を抱える。在宅の働き方が広がり、事務所の需要は長い目で細りやすい。空いた事務所は買い手も借り手もつきにくい。借り入れを抱え、金利が上がれば負担が重い。契約の更新の時期が重なれば、退去が相次ぐ危険がある。建物の入れ替えには時間と費用がかかる。