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人口や経済が伸びる南部の地域に絞り、その地の商業の不動産に、価値を高める途中の融資を行う点が最大の特徴。全国に広く貸す会社とは、地域への絞り込みが違う。南部の商業不動産に融資する会社の立ち位置にいる。

商業不動産への融資の利息が事業の柱。人口や経済が伸びるアメリカ南部の地域で、事務所や集合住宅、商業の施設に対して、建設や改修、買い増しで価値を高める途中の持ち主へ融資を行う。多くは金利が市場に連れて動く貸し付けで、市場の金利が上がれば受け取る利息も増える。投資の会社の形をとり、稼ぎの大半を配当として配る。伸びる地域に絞り、その地の不動産に通じた目利きで貸し先を選ぶ形になっている。

価値を高める途中の不動産に貸すため、計画が頓挫すれば貸し倒れの危険が高まる弱点を抱える。南部に集中する分、その地域の景気や不動産の市況が冷えれば、まとめて響く。一つひとつの融資が大きく、焦げ付きの痛手も大きい。借り入れを重ねて貸すため、調達の費用が上がると利ざやが縮む。設立から日が浅く、実績の蓄えが乏しい。配当を厚く配る分、損が出たときの備えが薄くなりやすい。