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大手の不動産会社の傘下にありながら独立して上場する、極めて珍しい構造を持つ点が最大の特徴。本体よりも集中度が高く、ニューヨークの一等地の物件と、一つの大口テナントへの依存が際立つ。運営を大手に委ねて費用を抑える。少数の希少な一等地の物件を持つ、集中した小規模な不動産投資法人の立ち位置にいる。

ニューヨークとその近郊に、わずか数件の不動産を保有して賃料を得るのが事業の柱。最大の物件は、マンハッタンの一等地に建つオフィスビルで、ある大手の情報サービス会社が長期の借り手として大半を占める。他に、郊外の小売や住宅を組み合わせた施設なども持つ。大手の不動産会社が大株主として運営を代行する。少数の物件からの賃料で稼ぐ構造になっている。

収益の大半を一つの大口テナントに頼るため、その借り手が将来に賃貸を更新しなければ、業績が大きく揺らぐ最大の弱点を抱える。在宅勤務の広がりは、ニューヨークのオフィスの需要を構造的に冷やす。運営を代行する大手の不動産会社との間で、手数料を巡る利害の対立も指摘される。郊外の小売の物件の空室も逆風になる。